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这是开发商价格调整的惯用手段
2020-06-18 18:41
来源:未知
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精装毛坯来回切换,这是开发商价格调整的惯用手段。昨日江宁一家售价高达2.6万元/平方米的高端楼盘故伎重演,将通过精装改毛坯的方式下调房价,每套房源总价将因此直降100-150万元不等。而据调研,尽管三四月是以往楼市销售的“金三银四”,但南京还是有不少楼盘在酝酿价格调整。南京大学商学院教授高波表示,楼市供应已从短缺进入过剩,价格是撬动购买力利器。

在滟紫台大幅下调价格之时,昨日下午南京365地产家居网主办的“3号线纵贯南京新晋地铁盘人居价值研讨会”上也传出消息,尽管3号地铁线即将于4月开通,但沿线几家楼盘还是决定结成“约惠联盟”,每套房源总价至少优惠5000元。贯穿江北、江宁两个刚需密集地的地铁3号线,在3年前刚开建时就成为开发商炒作房价的题材,但目前江宁、江北房源供应量较大,今年江北整体新房上市量将达到5万套左右,江北楼盘大华锦绣华城营销负责人就表示,房价主要还是由供求关系所决定。

“不少购房人喜欢这里的山水,但觉得购房门槛太高了。”翠屏国际控股南京城市公司营销总监孟小兵坦言,这次全国两会给楼市调控定调:支持自住性改善性住房需求,上周五住建部又召开电视电话会议要求降低公积金贷款门槛,接下来可能还会有一些楼市扶持政策出台,“我们结合政策利好,推出50套185平方米的三房进行特惠,精装改毛坯,均价将从2.6万元/平方米调整为1.9万元/平方米左右,买家购买一套房,将节省100万至150万,希望以此促进改善性自住需求入市。”

精装改毛坯,由于装修价格水分通常较高,因此剥出装修价“祼奔”,便意味着房价实际下降了。

南京江宁楼盘滟紫台堪称区域内的顶尖豪宅,由于依山傍水,开发商起初销售时价格预期很高,甚至一度有冲破4万元/平方米的想法,虽然最终花园洋房的定价停留在了“3”字头、大平层房源均价为2.6万元/平方米,但依然是区域房价高地。这家楼盘销售的房源,面积185平方米至265平方米不等,超大的户型使得房源总价不菲,据透露,去年一年,该楼盘卖出的房源总共也就20余套,颇有几分“高处不胜寒”的感觉。

他还提醒说,房地产大规模开发投资的阶段结束了,房地产开发投资对于经济的贡献将“下台阶”,房地产开发投资增速之前曾超越30%,以后很可能会保持在10%上下,进入一个新常态。投资者不再盲目入市,因为投资并非包赚不赔。“中国家庭在资产配置时,房地产资产占据70%,金融资产占据30%,这与美国家庭的资产配置比例恰恰相反,但未来中国家庭资产配置的比例一定会有变化。”

高波认为,自去年年初开始的此轮楼市调整,将维持6-8个季度的短周期,“目前已过了5个季度,还有1-3个季度可能结束此轮调整,但2015年房地产市场很难有大幅增长,能维持平稳就算不错了。”

闻悉这家楼盘降价的消息后,高波表示,开发商主动降价销售值得鼓励,希望能一次降到位,因为在眼下供大于求的时间节点,价格成为关键。“当前楼市与之前楼市最大的区别在于:楼市供应已从短缺变为过剩,全国城市常住人口户均住房已达到1.1套,市场供应明显过剩了。”

高波说,2013年全国商品房销售面积13万亿平方米,同比上涨17.3%;销售额8万亿,同比上涨26.3%。但至2014年,全国商品房销售面积和销售额同比2013年分别下降了7.6%和6.3%,他分析,2013年很可能成为中国房地产历史上的一个天量成交年,而未来市场也将很难再超越这样的成交水平。

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